מדריך משכנתא – ללמוד על רכישת משכנתא נכונה

רבים מאיתנו אינם מומחים למשכנתאות אולם אין זה אומר שאנו צריכים לשלם יותר עבור זה. אם נאתר יועץ משכנתאות אמין ומנוסה קיימת אפשרות גבוהה שהוא יוכל לכוון אותנו למשכנתא הטובה ביותר עבורנו ובתנאים הטובים ביותר, ולאפשר לנו להפחית לא מעט את התשלום החודשי שיימשך שנים רבות. בנוסף, הניסיון הראה שאנשים רבים מתקשים לבצע את התשלום, מה שאומר שהם נכנסים לחובות, מה שעלול להוביל להלוואות חדשות. במיוחד עבורכם הקמנו את מדריך משכנתא כדי לספק לכם את כל המידע והכלים הנחוצים לרכישת משכנתא בדרך החכמה.

מה כדאי לדעת לפני בקשת משכנתא?

השלב הראשון הוא בדיקת היכולת הכלכלית. חשוב לדעת את כמות ההון העצמי שבבעלותכם כדי שתוכלו לקבוע מהי כמות הכסף שתידרשו למימון הבית.

השלב השני הוא לקבוע האם אתם זכאים לסיוע כספי. אתם יכולים לברר המשרד השיכון והבינוי האם אתם זכאים לסיוע במשכנתא ביחס למספר הילדים מתחת לגיל 18 או בהתאם לזמן ששרתתם בצבא.

למשל, לעולים חדשים יש זכות להנחה בארנונה עם כניסתם למגוריהם הראשון. לכן כדאי ואף מומלץ לברר האם אתם זכאים לקבל סיוע.

השלב השלישי הוא בדיקת העלויות הקשורות למשכנתא. חשוב לדעת מראש אילו עלויות נוספות תצטרכו לממן בנוסף למשכנתא עצמה. חיוני להיערך לשינויים בהחזרים שעלולים לנבוע משינויים בריבית. כמו כן, מומלץ להזמין שמאי לביקור בנכס וכן לעשות ביטוח משכנתא המשלב ביטוח חיים וביטוח מבנה

בשלב האחרוןבדיקה בבנקים השוני. מי מהם יכול להציע את תמהיל המשכנתא הטוב ביותר עבורכם. כמו כן, מומלץ לדבר עם הבנק על התנאים החלים על המשכנתא. זה יקטין משמעותית את העלויות.

מה זה תמהיל משכנתא?

תמהיל משכנתא הוא  מסלולי הפירעון שהמלווה מציע, כמו גם את הנוסחה הקובעת מה תצטרכו לשלם מדי חודש. תמהיל משכנתא מותאם אישית לכל אחד, ומושפע מהנתונים האישיים שלכם..

כיום,לוקחים משכנתא המורכבת ממגוון מסלולים שונים בכדי  לפזר את הסיכון מכיוון שקשה לחזות את עתידכם הפיננסי ואת המצב הכלכלי בשוק.  על כן, המשכנתא שלכם מורכבת ממספר מסלולים היוצרים הלוואה אחת. כל מסלול הוא עצמאי.

אישור עקרני למשכנתא – מה זה בכלל?

בעולם בו אנו חיים, לכל אחד יש מטרה אחת המשותפת – דירה. חשוב להבין שאם אתם רוצים לרכוש נכס בישראל ללא קשר אם מדובר בנכס זול עליכם להבין כיצד עושים זאת בצורה נכונה ומושכלת. אתם חייבים לדעת את כמות ההון העצמי שיש לכם  ולא פחות חשוב לדעת את גובה המשכנתא שאתם רוצים ויכולים לקבל. זו הסיבה לכך שאישור עקרוני לקבלת משכנתא הוא חיוני שכן בלעדיו, אין דרך להתקדם. הבנק יבסס את אישורו על סמך המידע שתספקו. לדוגמה, כמה כסף יש לכם ועל איזה הון עצמי מדובר. בהמשך, הבנק יחפש מידע כמה ריבית על המשכנתא שלכם תרצו לקבל וכן כמה תוכלו לשלם מדי חודש. כמו כן, כדי שהבנק יקבע אם הוא עוזר לכם או לא, הוא צריך לדעת כמה כסף אתם רוצים. זו הדרך היחידה לעזור לכם להתחיל לקבוע האם זה ריאלי עבורכם לרכוש דירה.